Comment Rendalyse calcule

• Coût d'investissement = prix d'acquisition + frais d'acquisition + travaux + imprévus + mobilier. C'est le dénominateur des rendements.
• Besoin total de financement = coût d'investissement + frais de financement + trésorerie de départ.
• Mensualité hors assurance = L × r / (1 − (1 + r)^−n), r = taux nominal annuel / 12 ; L / n si le taux est nul.
• Loyers encaissés = loyer HC × 12 × (1 − vacance) × (1 − impayés).
• Cash-flow avant impôt = revenu d'exploitation − mensualités − assurance de l'année 1.
• Arrondi au centime (demi supérieur) uniquement à l'affichage et dans l'échéancier, dont la dernière échéance est ajustée.

Prix d'acquisitionPrix affiché 150 000,00 €, sans honoraires

150 000,00 €

Coût d'investissementPrix 150 000,00 € + frais d'acquisition 12 000,00 € + travaux 15 000,00 € + imprévus 0,00 € + mobilier 3 000,00 €

180 000,00 €

Besoin total de financementCoût d'investissement + frais de financement 0,00 € + trésorerie de départ 0,00 €

180 000,00 €

Montant empruntéBesoin total − apport 30 000,00 € (hypothèse)

150 000,00 €

Mensualité hors assuranceL × r / (1 − (1 + r)^−n) avec L = 150 000,00 €, taux nominal 3,6 % / 12, n = 240 mois

877,67 €

Assurance emprunteur (1er mois)Taux annuel × capital initial / 12

37,50 €

Loyers théoriques annuelsLoyer HC 1 000,00 € × 12

12 000,00 €

Loyers encaissés annuelsLoyers théoriques × (1 − vacance 5 %) × (1 − impayés 0 %)

11 400,00 €

Dépenses d'exploitation annuellesTaxe foncière 900,00 € + Copropriété non récupérable 800,00 € + Assurance propriétaire non occupant 150,00 € + Entretien courant 550,00 €

2 400,00 €

Revenu d'exploitation annuelLoyers encaissés − dépenses d'exploitation (avant dette et impôt)

9 000,00 €

Cash-flow mensuel avant impôt(Revenu d'exploitation − mensualités de l'année 1 − assurance de l'année 1) / 12

−165,17 €

Rendement brut sur coût totalLoyers théoriques annuels / coût d'investissement

6,67 %

Rendement net d'exploitationRevenu d'exploitation / coût d'investissement (indépendant du financement)

5,00 %

Résultats avant impôt : aucun régime fiscal n'est simulé automatiquement. Les prêts à taux variable, in fine ou avec différé ne sont pas encore pris en charge et ne sont pas approximés. Le prix compatible avec un objectif n'est ni une estimation de valeur ni une prévision de négociation.