Ressources
Intégrer les frais d'acquisition sans les compter deux fois
Prix affiché, honoraires d'agence, frais d'acquisition : ce qui s'additionne et ce qui est déjà inclus.
Le prix affiché ne dit pas tout
Une annonce peut afficher un prix honoraires inclus ou un prix net vendeur auquel s'ajoutent des honoraires. Dans le premier cas, ajouter les honoraires reviendrait à les compter deux fois ; dans le second, les oublier sous-estime le coût.
Les frais d'acquisition (droits et émoluments liés à la vente) s'ajoutent au prix. Un pourcentage indicatif permet une première estimation, mais seul un décompte établi pour la vente fait foi.
Coût d'investissement et besoin de financement
Rendalyse distingue le coût d'investissement (prix, frais, travaux, imprévus, mobilier), qui sert de dénominateur aux rendements, et le besoin total de financement, qui ajoute les frais de dossier et la trésorerie de départ.