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Loyer hors charges ou charges comprises : pourquoi la nuance change tout
Deux montants pour un même logement
Le loyer charges comprises (CC) additionne le loyer proprement dit et des provisions pour charges récupérables : eau froide collective, entretien des parties communes, ordures ménagères selon les cas. Ces provisions sont reversées à la copropriété ou aux prestataires ; elles ne constituent pas un revenu.
Le loyer hors charges (HC) est la seule base pertinente pour un rendement ou un cash-flow. Utiliser un montant CC comme s'il était HC gonfle mécaniquement la rentabilité.
Comment Rendalyse procède
Lorsqu'un repère est exprimé charges comprises, Rendalyse demande les charges récupérables pour en déduire le loyer HC. Sans cette information, le calcul est signalé comme incomplet plutôt que de supposer un loyer HC égal au loyer CC.
Vous pouvez à tout moment remplacer l'estimation par votre propre loyer, issu par exemple d'annonces comparables ou de l'avis d'un gestionnaire.