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Rendement et trésorerie : deux questions différentes
Un bon rendement peut cohabiter avec un effort d'épargne mensuel. Voici comment lire les deux.
Ce que mesure chaque indicateur
Le rendement brut rapporte les loyers théoriques au coût total ; le rendement net d'exploitation déduit vacance, impayés et dépenses non récupérables. Ni l'un ni l'autre ne dépend du financement.
Le cash-flow, lui, soustrait les mensualités et l'assurance emprunteur. Il répond à une question concrète : combien l'opération vous coûte ou vous rapporte chaque mois, avant impôt.
Le prix qui rend l'objectif possible
À partir d'un objectif de cash-flow, Rendalyse calcule le prix maximal compatible avec vos hypothèses. Ce plafond n'est ni une estimation de valeur ni une prévision de ce qu'un vendeur acceptera.